Ergnies 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 988€/m², la liquidité retraité est une prime. C'est le moment de vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Collège Alain Jacques)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ergnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ergnies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ergnies (988€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 537€ à 3814€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ergnies.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ergnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Ergnies ?

La médiane de 988€/m² est le pivot de référence du marché ergnien. Elle n'est pas une cible universelle. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposition ou ses annexes. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce point central. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres sur notre territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ergnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre disponible aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, ils sont le fruit d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, négocie et finalise l'acte. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment la tendance passée.

Comment savoir si une annonce sur Ergnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 537€ à 3814€ ?

La médiane de 988€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 3814€/m², une valeur extrême rarement atteinte. À l'inverse, une offre très inférieure à 537€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Pour une évaluation réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. Une annonce très au-dessus doit se justifier par des atouts objectifs et majeurs. La fourchette vous aide à identifier ce qui relève de la norme ou de l'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ergnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+144%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ergnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ergnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brucamps , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -15%)

Découvrir Brucamps

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ergnies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen d'Ergnies (144 248€), Sorel-en-Vimeu offre un avantage spatial significatif. À -7% sur le prix au m², vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement, ou réalisez une économie substantielle sur une surface équivalente. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ergnies, Bécordel-Bécourt offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement ne se limite pas au m², il sécurise un environnement adapté à une future transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de l'emplacement.