Ailly-le-Haut-Clocher 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 180 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 741 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1180€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare : la tension valorise la négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 041 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 12 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 041 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 041 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ailly-le-Haut-Clocher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

741 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ailly-le-Haut-Clocher

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1180€) est une photographie fidèle des actes signés à Ailly-le-Haut-Clocher. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (192€ à 3375€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ailly-le-Haut-Clocher.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ailly-le-Haut-Clocher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1180€ sur Ailly-le-Haut-Clocher ?

La médiane de 1180€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (192€ à 3375€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ailly-le-Haut-Clocher ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé (le passé validé) est l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix notariés confirment la valeur réelle atteinte après négociation et délai administratif, offrant une vision consolidée de la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Ailly-le-Haut-Clocher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3375€ ?

La médiane de 1180€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 3375€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts majeurs. En deçà du plancher, elle peut signaler des travaux lourds. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ailly-le-Haut-Clocher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ailly-le-Haut-Clocher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ailly-le-Haut-Clocher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Francières , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Warloy-Baillon (-19%), vous transformez une acquisition standard de 113m² en un espace de vie supérieur. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 23m² supplémentaires, offrant une flexibilité fonctionnelle majeure en périurbain (bureau, espace de vie extérieur) sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flixecourt offre un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant une enveloppe similaire à celle d'Ailly-le-Haut-Clocher, vous accédez à une dynamique de commune tournée vers les services et l'animation, optimisant le cadre de vie quotidien pour le développement familial sans compromis sur le patrimoine.