Andechy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1158€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

284 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 284 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (284 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

284 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andechy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Andechy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andechy (1158€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 2707€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andechy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Andechy ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot de notre marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa situation. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur l'échelle de prix du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andechy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance des annonces, avec un décalage inhérent au temps de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Andechy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 2707€ ?

Notre médiane de 1158€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2707€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 625€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andechy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andechy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andechy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Damery , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -22%)

Découvrir Damery

Stratégie Immobilière Andechy : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Andechy, votre budget de 134 328€ pour 116m² est optimisable. À Vismes, la baisse de 22% sur le foncier permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un même investissement, profitant d'un espace rural plus généreux. C'est une stratégie d'expansion spatiale judicieuse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Andechy, privilégiez la qualité de vie. À Sourdon, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un environnement plus paisible et structuré pour un investissement équivalent. C'est l'opportunité d'échanger des m² contre un capital calme et un cadre de vie supérieur.