Coullemelle 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 252 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1252€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

9.0

Évolution Prix

+1.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coullemelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 252 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1252€ à Coullemelle est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser cette donnée et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 294€ à 1781€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coullemelle, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coullemelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1252€ sur Coullemelle ?

La médiane de 1252€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. La fourchette extrême (294€ à 1781€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coullemelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Coullemelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 1781€ ?

La médiane de 1252€ et le plafond de 1781€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce seuil de 1781€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation par rapport à la norme du marché. Analyser l'annonce à l'aune de ces chiffres permet de distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coullemelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coullemelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coullemelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esclainvillers , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -26%)

Découvrir Esclainvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Coullemelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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