Villers-Tournelle 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix bas à 1027€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une baisse à subir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Tournelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-Tournelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Tournelle (1027€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle incontournable pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 778€ à 1583€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-Tournelle et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Tournelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Villers-Tournelle ?

La médiane de 1027€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se rapprochera des 1583€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 778€. Cette fourchette illustre simplement la variété des opportunités sur Villers-Tournelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Tournelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. C'est un excellent indicateur de la dynamique et de la confiance sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Tournelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 1583€ ?

La médiane de 1027€ et sa fourchette de 778€ à 1583€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1583€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, l'annonce est risquée. C'est un outil pour situer la valeur et identifier les opportunités réalistes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Tournelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Tournelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Tournelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broyes , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -4%)

Découvrir Broyes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-Tournelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-Tournelle, votre budget de 143 780€ pour 140m² est optimisable. À Guizancourt (-3%), avec 140m², vous dépensez 140 000€. L'économie de 3 780€ permet d'acquérir 14m² supplémentaires, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers-Tournelle (143 780€), Longuevillette offre un cadre de vie supérieur pour retraités. Pour 140m², l'investissement est de 148 260€ (+3%), investissement minime pour un cadre idéal et une valeur refuge pérenne.