Marestmontiers 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Prix stable à 1000€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Trois Rivières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marestmontiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1000€ à Marestmontiers est une réalité transactionnelle. C'est la référence de base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 719€ à 1802€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), mettant entre vos mains les mêmes outils d'expertise que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marestmontiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Marestmontiers ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové se situera dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marestmontiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, c'est-à-dire le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. C'est le délai de transformation de l'intention en acte, un signe de bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Marestmontiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 719€ à 1802€ ?

Notre médiane de 1000€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1802€/m² sans justification tangible (vue exceptionnelle, standing de luxe, etc.). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très en dessous de 719€ peut cacher des défauts majeurs. Utilisez ces extrêmes pour jauger la crédibilité d'une offre et sa position sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marestmontiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+141%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marestmontiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marestmontiers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Marestmontiers (102 000€) vers Vaux-Marquenneville, vous bénéficiez d'une économie de 6% (soit environ 6 120€). Cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir une surface supérieure à la médiane de 102m², renforçant l'autonomie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (102 000€), Driencourt offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus calme et adapté au vieillissement, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité urbaine.