Cantigny 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

987 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 987€/m² dans une commune de retraités : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cantigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

987 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cantigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cantigny (987€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de jauger la trajectoire actuelle du marché et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 1816€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit croise ces données avec la densité des services INSEE pour positionner votre bien au cœur de la courbe de distribution, évitant ainsi toute décote latente.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y découvrez une analyse comparative DVF, vous offrant la même clarté factuelle que les experts pour arbitrer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de référence neutre et incontestable. Il objective la valeur de Cantigny pour faciliter l'obtention de votre financement bancaire et sécuriser la transaction par des données brutes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cantigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 987€ sur Cantigny ?

Considérez la médiane de 987€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Cantigny. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. La fourchette extrême (625€ - 1816€) prouve que chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce standard, en fonction de ses atouts concrets.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cantigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart est le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance observée dans les annonces, avec une légère latence inhérente à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Cantigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 1816€ ?

La médiane de 987€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² qui dépasse significativement le plafond de 1816€, c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 625€ doit s'expliquer par des travaux ou des contraintes. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cantigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montdidier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montdidier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montdidier

Prix au pôle : 877€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cantigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cantigny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cantigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Cantigny (86 363 €), Hem-Monacu offre un avantage significatif (-7%). Cela se traduit par 6m² supplémentaires pour un budget équivalent, ou une économie réelle de 6 250 € pour une surface identique. Un levier concret pour votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Mard offre une optimisation stratégique de votre capital. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de la valeur supérieures à Cantigny. C'est l'investissement sûr pour une qualité de vie pérenne.