Saint-Mard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1045€/m², Saint-Mard offre une valeur refuge. La baisse actuelle est une opportunité d'achat pour préparer la retraite.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Collège Louise Michel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Mard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1045€ à Saint-Mard est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 2191€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en regard votre projet avec les transactions officielles DVF, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix de vente ou d'achat.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Saint-Mard ?

La médiane de 1045€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. Elle illustre la variété des opportunités autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente, souvent initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le témoignage de la dynamique du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2191€ ?

La médiane de 1045€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2191€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 150€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques d'une ambition non alignée avec la valeur médiane du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laucourt , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -11%)

Découvrir Laucourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Mard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mard, votre budget de 127 490€ pour 122m² est optimisé à Yzeux (-6%). Vous accédez alors à une surface de 130m² (+8m²) pour le même investissement. C'est un gain tangible d'espace en zone périurbaine, valorisant le foncier et le confort d'usage sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Allaines offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une sécurisation patrimoniale sur un profil cible stable, valorisant la tranquillité et la liquidité du bien, un arbitrage qualitatif pertinent en zone périurbaine.