Fransart 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 015 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1015€/m², Fransart offre une opportunité d'achat rare pour les retraités en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fransart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 015 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fransart

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fransart (1015€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 2316€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fransart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1015€ sur Fransart ?

La médiane de 1015€/m² est le pivot de référence du marché de Fransart. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de cette diversité immobilière. Les biens se situant au-dessus ou en dessous de ce point de repère illustrent simplement la variété des offres disponibles autour d'une valeur centrale validée par l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fransart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Fransart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 2316€ ?

La médiane de 1015€ est votre juge de paix. Une annonce se situant dans la fourchette haute (proche de 2316€) n'est pas nécessairement hors marché si elle présente des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère et analysez si ses atouts justifient une telle valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fransart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fransart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fransart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-lès-Roye , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -55%)

Découvrir Fresnoy-lès-Roye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fransart

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Chipilly (-8%) offre un levier foncier significatif. Sur 126m², vous realisez une économie de 10 140€. Cet écart permet d'acquérir une surface supplémentaire de 10m² pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fransart, Ribeaucourt (1083€/m²) offre un capital immobilier sécurisé. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et une accessibilité optimale, valorisant l'actif sur le long terme bien au-delà du simple confort de surface.