Fresnoy-lès-Roye 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 461€/m², la demande retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

294 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnoy-lès-Roye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

461 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 461€ à Fresnoy-lès-Roye est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 2060€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnoy-lès-Roye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 461€ sur Fresnoy-lès-Roye ?

La médiane de 461€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce diffère car elle est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing, l'emplacement précis ou les travaux à prévoir. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle du parc immobilier. Cette fourchette de prix naturelle autour du pivot est saine et montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnoy-lès-Roye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et analyse des conditions réelles de vente. Ce délai de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide l'ambition initiale. C'est le temps de la concrétisation de la valeur, un processus normal qui confirme la robustesse des données.

Comment savoir si une annonce sur Fresnoy-lès-Roye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2060€ ?

La médiane de 461€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (standing exceptionnel, vue, etc.). La fourchette extrême (128€-2060€) sert de baromètre. Un prix dépassant 2060€/m² est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une exception justifiée ou d'une surévaluation risquée. En dessous de 128€/m², il faut comprendre la cause (gros travaux, situation particulière). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour prendre une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnoy-lès-Roye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+159%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnoy-lès-Roye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnoy-lès-Roye avec un prix accessible

Arbitrage stratégique autour de Fresnoy-lès-Roye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresnoy-lès-Roye, votre budget de 77 448€ capte 168m². À Méricourt-en-Vimeu, le prix à 276€/m² (-40%) fait bondir votre surface à 280m² (+112m²). C'est l'argument foncier pur : doubler l'espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Bussu (481€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation du capital vers une tranquillité active, valorisant votre investissement sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².