Laucourt 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

934 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 934€/m² : dans une commune de retraités, c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (188 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

934 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laucourt (934€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 377€ à 1695€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse fine des services et infrastructures de proximité pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Laucourt offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 934€ sur Laucourt ?

La médiane de 934€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient des différences de valeur. Loin d'être une erreur, cette variété autour de la médiane illustre la richesse du parc immobilier de Laucourt.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laucourt ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix final conclu après négociation et processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure la maturité d'une vente, de son ambition à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Laucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 1695€ ?

La médiane de 934€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (377€-1695€) révèle la diversité des situations. Si une annonce dépasse nettement le plafond de 1695€, elle se positionne en territoire d'exception. Ce signal indique soit un bien d'une rareté absolue, soit un risque de surévaluation. Analyser sa position dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité unique d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laucourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Laucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Belloy-en-Santerre (-7%) permet d'optimiser votre budget foncier. Sur 88m², vous économisez environ 5 600€. Cela représente un capital dégagé pour l'aménagement extérieur ou l'acquisition d'un terrain supplémentaire, typique de la recherche d'espace en rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Laucourt, Chipilly (935€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre investissement mais accédez à un profil de commune plus adapté à l'éducation et aux services, valorisant le cadre de vie sur le long terme sans surcoût au m².