Brouchy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 980€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité avant l'assèchement du marché.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

490 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (490 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

490 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brouchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brouchy (980€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 276€ à 1910€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brouchy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Brouchy comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui utilise des indicateurs neutres pour verrouiller la transaction sur le marché de Brouchy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brouchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Brouchy ?

La médiane de 980€/m² est le pivot central du marché de Brouchy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Ce prix de référence vous permet de situer une valeur, tandis que chaque bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement autour de ce pivot, justifiant les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brouchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue et figée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Brouchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 1910€ ?

La médiane de 980€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1910€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de non-validation par le marché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition de prix se justifie au regard de ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brouchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ham

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ham. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ham

Prix au pôle : 580€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brouchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brouchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ham , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -8%)

Découvrir Ham

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Brouchy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brouchy, votre budget de 76 930€ pour 78.5m² est optimisé à Chipilly (-5%). Vous accédez à 84m² pour le même prix, soit 5.5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Framerville-Rainecourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Brouchy, l'upgrade vers Bertrancourt est stratégique. À 1021€/m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur un patrimoine bâti plus qualitatif et un environnement pérenne.