Cugny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 008 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1008€/m², la tension familiale crée une fenêtre de vente rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 15 maternelles, 60 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cugny, le prix médian notarié de 1008€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique socio-économique qui soutient ou fragilise cette valeur à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2593€ prouve qu'à Cugny, la moyenne est une illusion. L'audit croise chaque transaction DVF avec les flux INSEE pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur et justifier chaque euro.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez, pour Cugny, une analyse comparative des ventes réelles (DVF), mise en perspective par l'expertise, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour Cugny, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1008€ sur Cugny ?

La médiane de 1008€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'adéquation entre une offre et une demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Cugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2593€ ?

La médiane de 1008€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un baromètre de réalisme. Un prix proche du bas (333€) peut indiquer un besoin majeur de travaux, tandis qu'approcher le plafond (2593€) est un signal d'exception : qualité d'architecture, standing ou emplacement unique. Sortir de cette fourchette est soit une exception justifiée, soit un signe de surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ham

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ham. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ham

Prix au pôle : 580€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ollezy , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -19%)

Découvrir Ollezy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec votre budget Cugny (99 792€), visez La Vallée-au-Blé (-11%). Vous passez de 99m² à 111m² (+12m²), gagnant un espace significatif pour un investissement équivalent. C'est un levier concret d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil. Royaucourt-et-Chailvet (1035€/m²) offre un atout 'famille' stratégique pour la revente. Si vous visez un cadre pour retraités, Osly-Courtil (1012€/m²) sécurise votre confort futur sans surcoût d'achat.