Ham 2026 : Équilibre de valeur • Zone urbaine établie • Familles Moderne

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

300 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 580 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 900€/m², Ham offre une opportunité rare pour les familles. La baisse cache un potentiel d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 540 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 454 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

300 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 540 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-10.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 540 habitants

Commerces 4.9/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ham.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

580 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 278 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ham

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ham, le prix médian notarié de 900€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos échanges. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 2358€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur hamoise.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Ham.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ham

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Ham ?

La médiane de 900€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché hamois. Elle n'est pas une erreur. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart négatif ou positif par rapport à 900€ est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ham ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la mémoire validée du marché, qui confirme ou non les tendances actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Ham est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2358€ ?

La médiane de 900€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (142€-2358€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2358€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification évidente (travaux, standing), elle se situe dans une zone à risque ou d'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Ham 2026 : Équilibre de valeur • Zone urbaine établie • Familles Moderne

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Ham

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Ham ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ham ?

Comment savoir si une annonce sur Ham est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2358€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Sancourt

Muille-Villette

Pithon

Sommette-Eaucourt

Eppeville

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