Pithon 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 950€/m², Pithon offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre, la négociation est active.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pithon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pithon, fixé à 950€, est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et non plus seulement statique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 525€ à 1476€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures et services à Pithon pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pithon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Pithon ?

La médiane de 950€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui éloignent un prix de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de mire. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier pithonnais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pithon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 950€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart chronologique est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et son aboutissement effectif.

Comment savoir si une annonce sur Pithon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 1476€ ?

La médiane de 950€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix situé entre 525€ et 1476€ est aligné avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1476€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques, soit il témoigne d'une surévaluation. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'un risque, sans jugement, avec froideur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pithon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ham

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ham. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ham

Prix au pôle : 580€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pithon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pithon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ham , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -5%)

Découvrir Ham

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pithon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Pithon (114 950€) vers Froidestrées (-22%), vous passez de 121m² à 155m². C'est un gain de 34m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour un investissement strictement identique. L'opportunité est aussi présente à Chérêt (-8%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt offre un atout clé : 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité du voisinage. C'est un investissement dans la qualité de vie future, privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple surface brute.