Froidestrées 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

741 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 741€/m², ce prix bas masque une tension immobilière forte. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Froidestrées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

741 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Froidestrées (741€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 474€ à 3583€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le positionnement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Froidestrées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 741€ sur Froidestrées ?

La médiane de 741€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Froidestrées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu dans le passé (souvent 3 à 6 mois avant). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces d'aujourd'hui deviendront les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Froidestrées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 3583€ ?

La médiane de 741€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (474€-3583€) montre la réalité du terrain. Une annonce très au-dessus de 741€ doit se justifier par des atouts concrets. Le plafond à 3583€ est un signal d'exception (très grand standing, atypique) ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient cet écart. C'est une analyse de valeur, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Froidestrées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Froidestrées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Froidestrées avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sommeron , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -40%)

Découvrir Sommeron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Froidestrées

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Froidestrées (741€/m²), l'investissement dans Iron est hautement stratégique. Pour un budget équivalent à une maison de 120m² à Froidestrées (88 920€), vous acquérez à Iron un espace de 186m². C'est un gain spatial net de 66m², soit une surface comparable à un appartement entier supplémentaire, maximisant votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Froidestrées, les communes de la LISTE UPGRADE capitalisent sur des atouts qualitatifs ciblés. À Leury ou Tartiers (environ 762€/m²), le même budget de 88 920€ offre 117m². La légère réduction de surface (3m²) est contrebalancée par un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et la pérennité du cadre de vie plutôt que la simple densité au m².