Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 903 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 950€/m², soutenu par une population retraitée, offre une fenêtre de liquidité optimale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 731 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 731 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 731 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 731 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

903 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt, le prix médian notarié de 950€ fonde l'évaluation sur les actes réels. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (130€ - 2188€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'écart financier en levier de valorisation.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, neutralisant l'asymétrie d'information.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt ?

La médiane de 950€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (130€) ou le haut (2188€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, positionnée par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2188€ ?

Notre médiane de 950€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir nettement du plafond de 2188€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre proche du plancher de 130€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thomas , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Thomas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 103 075€ vers Origny-Sainte-Benoite (-24%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est l'opportunité de transformer un investissement périurbain en une emprise au sol généreuse, typique de la zone rurale, maximisant ainsi votre foncier pour le même coût.

Communes identifiées

Origny-en-Thiérache

763 €/m²

-20%

Origny-Sainte-Benoite

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Moÿ-de-l'Aisne offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise la valeur de votre bien sur le long terme en répondant à une demande locale stable, bien plus pertinente que la simple surface, en prévision d'une future retraite.