Étreux 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 613 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 757€/m² dans une commune retraités : c'est une fenêtre de vente rare à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 468 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 468 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 468 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 468 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étreux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

613 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

757 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étreux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étreux (757€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 1791€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étreux et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étreux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 757€ sur Étreux ?

La médiane de 757€/m² est le pivot central du marché étrusien. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce diffère car elle représente une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart constaté, de 114€ à 1791€/m², n'est pas une anomalie. Il est le reflet exact de la diversité du parc immobilier autour de ce pivot. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement cette variation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étreux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la mécanique saine du marché qui ajuste l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Étreux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1791€ ?

La médiane de 757€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1791€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 114€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étreux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Nouvion-en-Thiérache

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Nouvion-en-Thiérache. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Nouvion-en-Thiérache

Prix au pôle : 539€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étreux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étreux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wassigny , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -28%)

Découvrir Wassigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Étreux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étreux, le budget moyen de 66 616€ pour 88m² est un levier puissant en périurbain. À Seboncourt (-20%), cela se traduit par une surface double (110m²) pour le même investissement. C'est la stratégie foncière pure : maximiser l'espace constructible sans surcoût.

Communes identifiées

Origny-Sainte-Benoite

719 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Ribemont offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. L'investissement reste stable (832€/m²) mais l'environnement et les services sont calibrés pour ce profil, garantissant une meilleure expérience de vie et une meilleure liquidité future sur ce segment spécifique.