Monceau-lès-Leups 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

781 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 781€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité rare : c'est l'heure de vendre, pas d'attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 15 maternelles, 51 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monceau-lès-Leups.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

781 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (781€) est une référence solide pour Monceau-lès-Leups. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (236€ à 2097€) démontre l'absence de norme unique. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des infrastructures et services de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport cartographie les transactions DVF officielles autour de votre projet. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour comparer objectivement votre bien immobilier avec le voisinage direct.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit à votre banque et aux parties prenantes une vision neutre du marché local, sécurisant ainsi le financement et la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport local

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monceau-lès-Leups

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 781€ sur Monceau-lès-Leups ?

La médiane de 781€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des offres. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence illustre simplement la variété des patrimoines autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monceau-lès-Leups ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés chez le notaire sont la validation de ce marché, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai entre la mise en vente et la conclusion de la transaction. Les notaires confirment la réalité des prix, avec une légère décalage temporel inhérent à la procédure de vente.

Comment savoir si une annonce sur Monceau-lès-Leups est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2097€ ?

La médiane de 781€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (rénovation, équipements). Le vrai signal 'hors marché' est le dépassement du plafond de 2097€. Sortir de cette fourchette extrême signale une exception (vue unique, standing inégalé) ou une surévaluation importante. Utilisez la médiane pour situer le bien, et la fourchette haute pour détecter les anomalies qui nécessitent une analyse approfondie de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monceau-lès-Leups et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monceau-lès-Leups

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monceau-lès-Leups avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courbes , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -10%)

Découvrir Courbes

Arbitrage Immobilier : Monceau-lès-Leups et son Hinterland

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers Macquigny (-8%), votre budget de 94 501 € ne se contente plus d'une surface standard. Vous accédez à un foncier plus généreux, avec un potentiel d'extension de l'habitat d'environ 10 m² pour un investissement équivalent. C'est un levier concret sur l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, investir à Nouvion-le-Comte ou Crécy-au-Mont offre un profil 'Famille' distinctif. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, avec des horizons de vie plus dégagés et une quiétude pérenne, typique des bourgs ruraux à forte valeur ajoutée sociale.