Nouvion-et-Catillon 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 879€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (510 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

510 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nouvion-et-Catillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

632 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nouvion-et-Catillon, le prix médian notarié de 879€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, ne vous fiez pas à ce seul chiffre. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 128€ à 2203€ rend la moyenne caduque pour votre projet. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une fourchette théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au m² pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres du rapport fluidifient l'échange et ancrent la transaction sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nouvion-et-Catillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Nouvion-et-Catillon ?

La médiane de 879€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre estimation peut être supérieure si votre bien présente des caractéristiques exceptionnelles. La fourchette extrême (128€ à 2203€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nouvion-et-Catillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, la transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique, confirmant la pertinence de la valeur initialement visée.

Comment savoir si une annonce sur Nouvion-et-Catillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2203€ ?

Notre médiane de 879€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2203€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une offre. Une annonce alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus est réaliste. Seul un dépassement radical du haut de la fourchette doit alerter sur un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nouvion-et-Catillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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