Nouvion-le-Comte 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 817€/m², ce marché de familles offre une négociation agressive, mais une revente difficile.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 12 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 247 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nouvion-le-Comte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nouvion-le-Comte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nouvion-le-Comte (817€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, avant contextualisation par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 2087€ révèle une forte hétérogénéité. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des professionnels pour Nouvion-le-Comte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour obtenir le financement bancaire et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nouvion-le-Comte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€/m² sur Nouvion-le-Comte ?

La médiane de 817€/m² est votre point de repère, un pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. La fourchette extrême (188€ à 2087€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme la traduction d'un marché varié où chaque bien trouve sa place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nouvion-le-Comte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il démontre que le prix signé est l'aboutissement d'une trajectoire de valeur initiée par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Nouvion-le-Comte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2087€ ?

La médiane de 817€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2087€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart. Si la justification est solide (rareté, standing), la valeur est cohérente. Sinon, l'annonce présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nouvion-le-Comte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tergnier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tergnier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tergnier

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nouvion-le-Comte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nouvion-le-Comte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Renansart , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -29%)

Découvrir Renansart

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Nouvion-le-Comte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nouvion-le-Comte, votre budget de 98 040€ acquiert 120m². À Audigny, avec une baisse de prix de -14% (704€/m²), cette somme vous offre un espace supérieur (+20m²). C'est un gain foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, le périurbain offre des options de prestige. À Bellicourt (887€/m²), vous accédez à un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour le repos, optimisant la valeur de votre investissement sans surcoût.