Barzy-en-Thiérache 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 843€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 321 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (321 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

321 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barzy-en-Thiérache.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barzy-en-Thiérache, le prix médian notarié de 843€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 275€ à 2021€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barzy-en-Thiérache et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barzy-en-Thiérache

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Barzy-en-Thiérache ?

La médiane de 843€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché barzysien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui s'écarte naturellement de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barzy-en-Thiérache ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix notariés 'signés' valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et d'échanges. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Le prix affiché est une intention qui doit trouver son équilibre avant de devenir la statistique validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Barzy-en-Thiérache est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 2021€ ?

La médiane de 843€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne proche de la borne basse (275€), il nécessite une attention sur son état ou son potentiel. À l'inverse, dépasser le plafond de 2021€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse vous permet de situer l'offre par rapport à la réalité économique du territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barzy-en-Thiérache et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Nouvion-en-Thiérache

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Nouvion-en-Thiérache. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Nouvion-en-Thiérache

Prix au pôle : 539€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barzy-en-Thiérache

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barzy-en-Thiérache avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Nouvion-en-Thiérache , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -11%)

Découvrir Le Nouvion-en-Thiérache

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barzy-en-Thiérache, votre budget de 95 259 € acquiert 113 m². En optant pour La Neuville-Bosmont (556 €/m², soit -34%), cette somme vous offre un espace de 171 m². C'est un gain de 58 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Flavigny-le-Grand-et-Beaurain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 95 259 €, la LISTE UPGRADE offre une expérience ciblée. À Watigny (922 €/m², atout : famille), vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants. À La Vallée-au-Blé (896 €/m², atout : cadre idéal pour retraités), vous privilégiez la tranquillité d'un cadre de vie adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme.