Beaurepaire-sur-Sambre 2026 : Zone tranquille • Fort levier prix • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 861€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 3 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 277 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-81.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-81.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaurepaire-sur-Sambre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beaurepaire-sur-Sambre, le prix médian notarié à 861€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 384€ à 1705€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaurepaire-sur-Sambre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Beaurepaire-sur-Sambre ?

La médiane de 861€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un emplacement privilégié. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre, se positionnant naturellement au-dessus ou en dessous de cette référence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaurepaire-sur-Sambre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un accord trouve preneur. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à valider l'ambition d'un prix d'annonce, confirmant ainsi la dynamique de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Beaurepaire-sur-Sambre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 1705€ ?

Notre médiane de 861€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (384€ - 1705€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1705€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (standing, unicité). À l'inverse, se situer en dessous de 384€ peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Analyser une annonce au regard de cette fourchette vous aide à situer sa pertinence et à évaluer sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaurepaire-sur-Sambre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaurepaire-sur-Sambre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Nouvion-en-Thiérache , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -13%)

Découvrir Le Nouvion-en-Thiérache

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Beaurepaire-sur-Sambre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (114 513€), votre capital offre un espace supérieur hors de Beaurepaire-sur-Sambre. À Mazinghien (-3%), vous acquérez 138m² (+5m²). À Floyon (-3%), vous atteignez 137m². C'est un gain tangible de foncier pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Noyelles-sur-Sambre (872€/m²) et Honnechy (898€/m²) sont explicitement identifiées comme des cadres idéals pour retraités, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et le calme.