Rocquencourt 2026 : Zone rurale dynamique • Assise foncière solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 399 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1399€/m², Rocquencourt offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocquencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 399 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rocquencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1399€ à Rocquencourt est une photographie officielle des actes passés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (146€ à 2485€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocquencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1399€ sur Rocquencourt ?

La médiane de 1399€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs spécifiques autour de ce pivot. Chaque bien est une histoire différente, et sa valeur se situe par rapport à cette référence, jamais en dehors d'elle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocquencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la rencontre entre une offre et une demande pour se concrétiser à un prix de marché.

Comment savoir si une annonce sur Rocquencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2485€ ?

Notre médiane de 1399€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 146€ à 2485€/m². Un prix dépassant 2485€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement exceptionnel), soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. C'est un outil pour vous aider à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocquencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rocquencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Saint-Firmin , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Mesnil-Saint-Firmin

Stratégie Immobilière Rocquencourt : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 89.5m² (125 210€), Rouvroy-les-Merles offre un gain financier majeur (-11%). Cela se traduit par une surface acquise supérieure de 11% ou une économie immédiate de 13 773€ sur 100m², permettant d'optimiser votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sérévillers (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Le différentiel de prix (+4%) est insignifiant face à l'optimisation du cadre de vie pour une famille, transformant un achat immobilier standard en un investissement durable dans la qualité de vie.