Bussy-lès-Daours 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Détente des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 508 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1039€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

402 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 245 à proximité

dont 46 maternelles, 115 primaires, 24 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 402 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (402 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

402 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bussy-lès-Daours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 508 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bussy-lès-Daours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1039€ à Bussy-lès-Daours est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 225€ à 2231€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Bussy-lès-Daours et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF), enrichie d'une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bussy-lès-Daours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Bussy-lès-Daours ?

La médiane de 1039€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation ou jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs statistiques, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques propres, analysées à la loupe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bussy-lès-Daours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique normal. L'annonce représente l'ambition présente du vendeur (le prix 'souhaité'). Le prix notarié est la validation du passé (le prix 'obtenu'). Cet écart temporel illustre la phase de maturation nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Bussy-lès-Daours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2231€ ?

La médiane de 1039€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haut de 2231€/m². Si un bien se positionne nettement au-delà de ce plafond, il est soit une exception (standing rare, terrain unique), soit surévalué. Une analyse fine permet de trancher. Un prix proche de la médiane offre une sécurité transactionnelle, tandis qu'une approche des extrêmes requiert une justification solide sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bussy-lès-Daours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bussy-lès-Daours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bussy-lès-Daours avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bussy-lès-Daours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bussy-lès-Daours (247 282€), Vismes offre une économie de 14%. Cela se traduit concrètement par 39m² de surface habitable supplémentaires (277m² au lieu de 238m²) pour le même investissement, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puchevillers offre un atout 'famille' avec un prix à 1088€/m². Vous conservez votre investissement tout en accédant à un cadre de vie optimisé pour le développement familial, un critère clé en périurbain pour la valeur long terme.