Lamotte-Brebière 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 664 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1664€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

249 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamotte-Brebière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 664 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lamotte-Brebière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamotte-Brebière (1664€) valide une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque les variations immédiates qui impactent directement votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 2520€ révèle une segmentation fine du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant la même visibilité que les acteurs du marché pour Lamotte-Brebière.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, sécurisant ainsi votre dossier de financement et fluidifiant la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamotte-Brebière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1664€ sur Lamotte-Brebière ?

La médiane de 1664€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le calme d'une rue. Ces éléments justifient des différences de valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide à contextualiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamotte-Brebière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : ils signent l'aboutissement d'une vente, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine, où le prix d'annonce est une visée et le prix signé une confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Lamotte-Brebière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 2520€ ?

La médiane de 1664€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (467€-2520€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2520€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, confrontez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle est à risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamotte-Brebière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamotte-Brebière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamotte-Brebière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-lès-Daours , économisez jusqu'à 625€/m² (soit -38%)

Découvrir Bussy-lès-Daours

Stratégie Immobilière autour de Lamotte-Brebière : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Lamotte-Brebière (323 648€), l'option la plus pertinente est Aubvillers (-8%). Cela permet d'acquérir une surface augmentée de 15m², passant de 194.5m² à environ 211m², pour un coût au m² réduit à 1531€. C'est une optimisation foncière majeure pour le profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Gratibus offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1696€/m², la différence de coût sur 194.5m² est minime (environ 600€) comparé à Lamotte-Brebière, mais l'accès à un environnement calme et structuré pour la retraite représente une plus-value qualitative indéniable.