Daours 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 552 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 350 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Daours à 1552€/m² : la tension extrême face à une population retraitée transforme ce bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

782 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 242 à proximité

dont 45 maternelles, 114 primaires, 24 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 782 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (782 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

782 habitants

Commerces 2.5/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

350 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 552 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Daours, le prix médian notarié à 1552€ est une base transactionnelle solide. Il devient stratégique lorsqu'on y intègre les flux INSEE pour anticiper la courbe de valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (243€-2839€) révèle une fracture géographique interne. L'audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au voisinage officiel de Daours. Notre rapport croise les ventes réelles (DVF) et l'expertise de lecture pour vous donner les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Daours.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1552€ sur Daours ?

La médiane de 1552€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Daours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 2839€ ?

La médiane de 1552€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2839€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez les justifications (standing, localisation). Si l'écart avec la médiane est massif sans justification tangible, l'annonce présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Daours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-lès-Daours , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -33%)

Découvrir Bussy-lès-Daours

Arbitrage Immobilier Daours : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Arrest, le budget de référence de Daours (173 824€) permet d'acquérir un bien bien plus conséquent. Avec un différentiel de prix de -24% (soit 367€/m²), vous accédez à une surface de près de 147m², gagnant ainsi 35m² d'espace utile supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Querrieu se justifie par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valorisation réside dans le calme et le cadre de vie pérenne. C'est une stratégie de sécurité patrimoniale axée sur la qualité de vie plutôt que sur la densité, typique des profils recherchant un havre de paix.