Vauchelles-les-Quesnoy 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1667€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

845 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 845 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (845 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

845 habitants

Commerces 1.8/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

18 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauchelles-les-Quesnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1667€ à Vauchelles-les-Quesnoy est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 519€ à 3671€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauchelles-les-Quesnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Vauchelles-les-Quesnoy ?

La médiane de 1667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. Une estimation plus élevée reflète un bien en excellent état, tandis qu'un prix inférieur peut indiquer des travaux. Cette diversité autour de la médiane est saine et prouve que le marché valorise précisément chaque caractéristique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauchelles-les-Quesnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' sont la validation de transactions passées. Ce délai (6 à 9 mois) est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux montre la dynamique : il mesure le temps que met le marché à reconnaître la valeur affichée aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Vauchelles-les-Quesnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 3671€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3671€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.). À l'inverse, un prix proche de 519€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe en haut de cette fourchette sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauchelles-les-Quesnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauchelles-les-Quesnoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauchelles-les-Quesnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Riquier , économisez jusqu'à 576€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Riquier

Arbitrage Immobilier : Vauchelles-les-Quesnoy face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vauchelles-les-Quesnoy, votre budget de 175 035€ pour 105m² est optimisable. À Sailly-Flibeaucourt (-16%), cette somme acquiert 120m² (+15m²), offrant un espace vital supplémentaire. À Lamotte-Warfusée (-11%), vous gagnez 12m² pour un confort de vie accru en périurbain.

Communes identifiées

Sailly-Flibeaucourt

1 405 €/m²

-16%

Saint-Vaast-en-Chaussée

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (175 035€), les zones UPGRADE maximisent le capital familial. À Flers-sur-Noye (1791€/m²), le focus 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Saint-Sauveur, le même budget sécurise un patrimoine dans un environnement à forte valeur ajoutée sociale.