Saint-Riquier 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1091€/m², Saint-Riquier est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 286 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 11 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 286 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 286 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 286 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Riquier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Riquier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Riquier (1091€) est une référence historique. Pour évaluer votre projet, il faut l'articuler avec les flux de mobilité et les données socio-économiques INSEE de la zone.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 2805€ révèle une fragmentation micro-locale forte. L'audit croise les données DVF avec les pôles d'emplois et les services INSEE pour situer précisément la valeur d'un bien dans cette morphologie spécifique.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Riquier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Saint-Riquier ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la diversité du patrimoine local autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Riquier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que nous observerons dans les prochains relevés notariés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Riquier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2805€ ?

La médiane de 1091€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur se situe dans une fourchette large, mais dépasser le plafond de 2805€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. Pour une analyse juste, confrontez le prix au repère médian. Si l'offre est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. C'est l'outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Riquier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Riquier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Riquier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buigny-l'Abbé , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -23%)

Découvrir Buigny-l'Abbé

Arbitrage Immobilier Saint-Riquier : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Hallencourt (-15%) optimise le foncier. Sur la base de 106m², l'économie de 17.346€ permet d'acquérir un bien de 125m² pour le même budget, gagnant ainsi 19m² d'espace intérieur et de terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Berteaucourt-les-Dames offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1143€/m², vous accédez à un environnement structuré pour la vie familiale, valorisant l'investissement par la qualité des services et du cadre de vie local.