Crécy-en-Ponthieu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 712 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1111€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare. La baisse masque une tension réelle sur ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 385 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire DE LA MAYE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 385 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crécy-en-Ponthieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

712 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crécy-en-Ponthieu s'établit à 1111€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 176€ à 2857€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crécy-en-Ponthieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crécy-en-Ponthieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Crécy-en-Ponthieu ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de sa valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crécy-en-Ponthieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Crécy-en-Ponthieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2857€ ?

La médiane de 1111€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2857€/m² est un signal d'alerte : cela signale une exception (standing rare) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux important. La fourchette est votre outil pour situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crécy-en-Ponthieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crécy-en-Ponthieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crécy-en-Ponthieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligescourt , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Warloy-Baillon (-14%) permet de sécuriser un foncier plus généreux. Sur 100m², l'économie de 15 900€ offre la possibilité d'agrandir la surface habitable ou de financer des travaux, maximisant l'espace de vie sans dépasser le budget initial de Crécy.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crécy-en-Ponthieu (111 100€), Ailly-le-Haut-Clocher offre une valeur ajoutée familiale. Le surcoût au m² se justifie par un environnement plus structuré et des services adaptés, optimisant la qualité de vie quotidienne et le potentiel de revente sur un segment de marché plus dynamique.