Bernay-en-Ponthieu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance porteuse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1159€/m², la demande retraité crée une tension favorable. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire des horizons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (247 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernay-en-Ponthieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bernay-en-Ponthieu s'établit à 1159€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique locale pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 2545€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bernay-en-Ponthieu.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernay-en-Ponthieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Bernay-en-Ponthieu ?

La médiane de 1159€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Il n'y a pas d'erreur ici, mais la traduction de la diversité des biens et de leur état autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernay-en-Ponthieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un temps de latence.

Comment savoir si une annonce sur Bernay-en-Ponthieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2545€ ?

Notre médiane de 1159€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 200€ à 2545€/m² illustre la diversité des profils de biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette structure. Un prix dépassant le plafond de 2545€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. En dehors de ces cas, un prix très élevé au-dessus de la médiane peut indiquer une surévaluation, vous invitant à une analyse plus fine de la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernay-en-Ponthieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernay-en-Ponthieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernay-en-Ponthieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crécy-en-Ponthieu , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -4%)

Découvrir Crécy-en-Ponthieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bernay-en-Ponthieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bernay-en-Ponthieu, votre budget de 133 865 € pour 115,5 m² est optimisable. À Agenvillers (-18%), cette somme acquiert 150 m² (+34,5 m²), gagnant en espace extérieur. Même à Fieffes-Montrelet (-5%), vous bénéficiez d'un confort supplémentaire pour un budget stable.

Communes identifiées

Agenvillers

945 €/m²

-18%

Bouvincourt-en-Vermandois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bernay (133 865 €), Millencourt-en-Ponthieu offre un cadre de vie supérieur (1168€/m²) spécifiquement valorisé pour la retraite. Si vous ciblez un profil actif, Domqueur (1238€/m²) offre un standing plus élevé, justifiant l'optimisation de votre capital sur ce secteur.