Arry 2026 : Secteur apaisé • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 258 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1258€/m², Arry offre une opportunité rare aux familles. La baisse signale un moment d'achat stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Lycée professionnel du Marquenterre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arry, le prix médian notarié de 1258€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est impératif pour évaluer la dynamique réelle et la valeur intrinsèque d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 473€ à 2295€ démontre une fragmentation forte du marché local. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact de l'hyper-proximité et des services sur sa valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Arry offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, analysées par des experts. Détenez les mêmes informations que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet et prendre des décisions éclairées.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'un bien avec des indicateurs neutres et factuels. Un document essentiel pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur en supprimant toute zone d'incertitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1258€ sur Arry ?

La médiane de 1258€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable pour tous les biens. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences de valeur. Chaque bien est unique et se positionne par rapport à ce repère, confirmant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix demandés. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Arry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 473€ à 2295€ ?

Notre médiane de 1258€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2295€/m², qui représente l'extrémité haute de notre fourchette de prix. Sortir de cette limite est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'une rareté absolue, ou de surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus demande une justification solide sur la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bernay-en-Ponthieu , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -8%)

Découvrir Bernay-en-Ponthieu

Stratégie Immobilière à Arry : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Dominois, votre budget Arry (133 348 €) s'apprécie de 5% sur le marché. Cela se traduit concrètement par une capacité d'achat supérieure : vous accédez à une surface de 112 m² pour le même investissement, gagnant 6 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Inval-Boiron offre le meilleur profil stratégique. Avec un prix à 1333 €/m², vous maintenez votre investissement tout en bénéficiant d'un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée paisible.