Rue 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

238 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 742 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 721 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 1742€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraitée solvable.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 207 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

238 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 207 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 207 habitants

Commerces 8.9/10

22 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 721 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 742 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1742€) à Rue est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 214€ à 5085€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1742€ sur Rue ?

La médiane de 1742€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, travaux à prévoir. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité naturelle. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle valeur. Les annonces guident le marché futur, les notaires le confirment. C'est un cycle sain, pas un signal d'alerte.

Comment savoir si une annonce sur Rue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 5085€ ?

La médiane de 1742€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (214€-5085€) illustre la diversité des situations. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 5085€ sans justification tangible (exception architecturale, prestige). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. L'objectif n'est pas de viser le bas de la fourchette, mais de vérifier que le prix d'une annonce est justifié par rapport à la médiane et aux caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bernay-en-Ponthieu , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -33%)

Découvrir Bernay-en-Ponthieu

Optimisation Foncière : Sortir de la Cote Premium pour Gagner en Surface

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le marché premium de Rue (1742€/m²), l'arbitrage vers Rosières-en-Santerre (1143€/m²) ou Nesle (941€/m²) est redoutable d'efficacité. Pour un budget équivalent à 94.5m² à Rue (164 619€), vous accédez respectivement à 144m² ou 175m². C'est un gain de surface radical, transformant votre capacité d'acquisition en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Rue demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet de l'immobilier local. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser l'acquisition au meilleur emplacement.

Pour une analyse fine des emplacements stratégiques, consultez le Rapport Expert.

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