Rosières-en-Santerre 2026 : Tendance haussière • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 617 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1143€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 980 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 745 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 980 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 980 habitants

Commerces 6.1/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosières-en-Santerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

617 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1143€) à Rosières-en-Santerre est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 180€ à 3050€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Rosières-en-Santerre.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosières-en-Santerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Rosières-en-Santerre ?

La médiane de 1143€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette fourchette large (180€ à 3050€) prouve précisément que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosières-en-Santerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à trouver un consensus pour honorer la valeur d'un bien. La transaction notariale est la concrétisation d'une intention de prix, elle en est donc le témoin fidèle, mais décalé dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Rosières-en-Santerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 3050€ ?

La médiane de 1143€ agit ici comme un 'juge de paix' objectif. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre principal indicateur de risque. Dépasser le plafond de 3050€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation importante ou la présence d'atuts immobiliers réellement uniques dans la commune. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. L'analyse consiste à situer le prix de l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosières-en-Santerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosières-en-Santerre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lihons , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Rosières-en-Santerre (1143€/m²), Nesle offre une économie majeure de -18%. Sur une surface médiane de 95m², cela représente un gain financier de 19 140€. En zone rurale, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rosières-en-Santerre (108 585€), Bray-sur-Somme se distingue avec son atout 'famille'. L'écart de prix minime (+1.1%) compense par une qualité de vie supérieure, souvent liée à des infrastructures scolaires ou de loisirs plus dynamiques. C'est un investissement dans le confort de vie quotidien plutôt que dans le seul m².