Regnière-Écluse 2026 : Contexte acheteur • Zone confidentielle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1853€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est le moment de sécuriser une liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire des horizons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Regnière-Écluse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 853 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1853€) est une photographie des actes signés à Regnière-Écluse. Pour sécuriser votre échange, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 375€ à 3545€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte nécessaire pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui justifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Regnière-Écluse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1853€ sur Regnière-Écluse ?

La médiane de 1853€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent directement la valeur. La fourchette extrême (375€ à 3545€) prouve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Regnière-Écluse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux mesure la maturité de la négociation et le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité comptable.

Comment savoir si une annonce sur Regnière-Écluse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 3545€ ?

La médiane de 1853€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe légèrement au-dessus, il peut justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3545€/m² est un signal d'alerte fort. Cela indique soit une exception très rare, soit une surévaluation importante par rapport à la réalité locale. Utiliser cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Regnière-Écluse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Crécy-en-Ponthieu , économisez jusqu'à 742€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Regnière-Écluse (166 770€) vers Nampont (-15%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière de premier ordre. Vous accédez immédiatement à une surface habitable de 106m², soit 16m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est un gain d'espace brut significatif pour le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Quentin-en-Tourmont offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Il s'agit d'une stratégie de placement sur la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, capitalisant sur un emplacement plus recherché que Regnière-Écluse pour une meilleure liquidité future.