Fieffes-Montrelet 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 099 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1099€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

347 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire JULES VERNE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (347 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

347 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fieffes-Montrelet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fieffes-Montrelet, le prix médian notarié de 1099€/m² est une référence. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (236€ - 2246€) est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Fieffes-Montrelet est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au m² pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Fieffes-Montrelet sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fieffes-Montrelet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1099€ sur Fieffes-Montrelet ?

La médiane de 1099€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2246€) ou le bas (jusqu'à 236€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, et options. Cette médiane est le mètre-étalon pour jauger la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fieffes-Montrelet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité transactionnelle. C'est la preuve que le marché digère et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Fieffes-Montrelet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2246€ ?

Notre médiane de 1099€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2246€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'exception, soit une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette peut révéler un vice caché. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fieffes-Montrelet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fieffes-Montrelet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fieffes-Montrelet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gorges , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -13%)

Découvrir Gorges

Arbitrage Immobilier : Sortir de Fieffes-Montrelet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fieffes-Montrelet (1099€/m²), votre budget de 123 638€ acquiert 112.5m². À Agenvillers (-14%), ce même capital vous offre 130.8m², soit 18.3m² supplémentaires. C'est un gain d'espace pur, rare en périurbain, permettant d'agrandir le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Fieffes-Montrelet (123 638€), Millencourt-en-Ponthieu (1168€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus qualitatif, valorisant l'investissement sur le long terme par le cadre de vie.