Candas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 135 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Prix bas et tension forte : pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 082 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire JEAN DE LA FONTAINE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 082 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 082 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 082 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Candas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Candas, le prix médian notarié de 1135€ est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 2630€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Candas.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Candas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1135€ sur Candas ?

La médiane de 1135€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences d'état et d'options éloignent naturellement le prix de ce repère. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variante autour d'une valeur de référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Candas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien au moment de sa mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Candas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2630€ ?

La médiane de 1135€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2630€/m² marque la frontière de l'exception. Une annonce dépassant ce plafond est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en éloigne radicalement vers le haut, elle est risquée. Elle se situe alors en dehors du marché standard de Candas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Candas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Candas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Candas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gézaincourt , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -22%)

Découvrir Gézaincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Candas (135 065€) vers Beauval, vous passez de 119m² à environ 140m² (+18%), soit 21m² de confort supplémentaire. C'est un gain spatial significatif pour le même investissement, typique de la stratégie foncière rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Berteaucourt-les-Dames (1143€/m²) offre un cadre de vie supérieur, qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du capital : vous acquérez un environnement plus recherché et structuré pour le même montant qu'à Candas.