Namps-Maisnil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1195€/m², ce profil retraité offre une négociation agressive. C'est le moment d'acheter avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 018 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 018 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 018 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 018 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Namps-Maisnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Namps-Maisnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Namps-Maisnil, le prix médian notarié de 1195€ est une base solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 334€ à 2913€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Namps-Maisnil comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels sur Namps-Maisnil.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Namps-Maisnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Namps-Maisnil ?

La médiane de 1195€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une estimation à 334€ ou une annonce à 2913€ ne sont pas des erreurs statistiques, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Namps-Maisnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1195€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une intention qui rencontre la réalité d'un acheteur, transformant le présent en futur historique.

Comment savoir si une annonce sur Namps-Maisnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 334€ à 2913€ ?

La médiane de 1195€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2913€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'il s'approche des 334€, il faut comprendre pourquoi. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur. Une annonce très haute n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Namps-Maisnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Namps-Maisnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Namps-Maisnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moyencourt-lès-Poix , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -6%)

Découvrir Moyencourt-lès-Poix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Namps-Maisnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Harbonnières, votre budget Namps-Maisnil (129 060 €) s'adapte parfaitement au marché local (1 062 €/m²). Cela sécurise l'acquisition tout en dégageant une marge confortable, ou permet d'envisager une surface plus généreuse (+10m²) pour un même investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Ô-de-Selle (1 267 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité accrues. Votre capital immobilier se réalloue ainsi vers un patrimoine plus pérenne et qualitatif, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface brute.