Trois-Rivières 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 212 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 029 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1212€/m², la tension extrême transforme le retraité en vendeur roi : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 512 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 512 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 512 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 512 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trois-Rivières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 212 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trois-Rivières (1212€) valide la base transactionnelle. Pourtant, l'INSEE révèle des dynamiques de flux qui impactent directement la valeur future de votre actif. La prudence financière commande d'analyser ces deux dimensions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (248€ à 3387€) signe une fragmentation géographique forte. L'audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour positionner précisément votre bien dans cette hiérarchie de valeur et sécuriser l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, augmentées d'une lecture contextuelle pour affiner votre stratégie d'acquisition.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit à votre banque les arguments chiffrés pour la validation du financement et structure la discussion autour d'indicateurs neutres, réduisant les zones de flou.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trois-Rivières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1212€ sur Trois-Rivières ?

La médiane de 1212€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de boussole pour situer cette valeur dans le grand ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trois-Rivières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, après une période de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de convergence entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Trois-Rivières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3387€ ?

La médiane de 1212€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 3387€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 248€/m² doit être analysé avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trois-Rivières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trois-Rivières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trois-Rivières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouillancourt-la-Bataille , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -8%)

Découvrir Bouillancourt-la-Bataille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Trois-Rivières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Hallencourt (-24%), le budget de référence de 116 352 € (96m² à Trois-Rivières) permet d'acquérir un foncier nettement supérieur. Vous passez de 96m² à environ 125m² (+29m²), offrant un espace de vie significativement plus grand pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la liste 'Upgrade' privilégie la qualité de vie familiale. Chépy (1227€/m²) offre un cadre de vie optimisé pour le profil famille, avec un écart de prix minime (+1.2%) qui se justifie par le calme et les services adaptés, un vrai plus pour le quotidien.