Davenescourt 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1142€/m², la tension extrême transforme Davenescourt en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

562 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 562 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (562 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

562 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Davenescourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1142€ à Davenescourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 3419€) invalide l'usage d'une seule moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture experte que celle utilisée par les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Davenescourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Davenescourt ?

La médiane de 1142€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'extensions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Votre bien se situe forcément dans une fourchette autour de ce pivot, et l'analyse de sa valeur spécifique permet de comprendre sa positionnement exact.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Davenescourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché passé validé, la transaction réellement conclue. Cet écart de temps est nécessaire pour qu'une ambition de prix rencontre son acquéreur. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces définissent le potentiel futur.

Comment savoir si une annonce sur Davenescourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3419€ ?

La médiane de 1142€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre se situe dans une fourchette normale si elle reste proche de ce point de repère. En revanche, s'éloigner radicalement est un signal. Un prix inférieur à 200€/m² peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3419€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception. Toute annonce s'approchant de ce sommet sans caractéristiques uniques est probablement surévaluée et donc risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Davenescourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Davenescourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fignières , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -53%)

Découvrir Fignières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Davenescourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Davenescourt (1142€/m²), Morchain (-15%) offre un levier foncier majeur. Sur une surface de 81m², l'économie réalisée atteint environ 5 500€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réserver un budget confort pour des travaux d'agrandissement, essentiels en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Davenescourt, Yzengremer (1180€/m²) se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour les proches. À l'opposé, Vironchaux (1164€/m²) séduit par son atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et sérénité. Le choix se joue sur la dynamique de votre foyer.