Talmas 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 213 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Le prix à 1091€/m², dans une commune vieillissante, offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital à bas prix.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 099 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 099 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 099 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 099 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Talmas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

213 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Talmas, le prix médian notarié s'établit à 1091€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 142€ à 2516€, révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec les pôles d'emploi et les services INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Talmas offre une transparence totale. Vous accédez aux transactions du voisinage et bénéficiez d'une grille de lecture experte pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Talmas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Talmas ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de notre marché talmasien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou le jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre la variation naturelle des prix selon le charme et les atouts de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Talmas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. C'est le temps de la rencontre entre l'acheteur et le vendeur, la preuve que le marché trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Talmas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2516€ ?

La médiane de 1091€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2516€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur prime sur le chiffre seul.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Talmas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Talmas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Talmas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauquesne , économisez jusqu'à 5€/m² (soit -0%)

Découvrir Beauquesne

Arbitrage Immobilier : Sortir de Talmas pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Talmas, votre budget de 178 924 € pour 164 m² s'apprécie différemment à Hallencourt (-15%). Sur ce marché, cela se traduit par une surface acquise de 194 m², soit 30 m² de confort supplémentaire (grenier aménageable ou jardin) pour le même capital engagé. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Talmas, privilégiez Candas. Au prix de référence de 1135 €/m², vous accédez à un profil 'Famille' structuré, bénéficiant d'une offre scolaire et de services de proximité qui renforcent la valeur d'usage du bien, un atout décisif en périurbain pour la stabilité du foyer.