Beauquesne 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 086 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1086€/m², la demande massique des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 386 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 386 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 386 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauquesne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beauquesne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beauquesne, le prix médian notarié de 1086€/m² est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux démographiques INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur à long terme et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 2321€ est une réalité locale. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services du quartier pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts, avec une lecture claire pour comparer objectivement votre projet immobilier à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauquesne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1086€ sur Beauquesne ?

La médiane de 1086€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'une valeur individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauquesne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande, transformant une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Beauquesne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2321€ ?

La médiane de 1086€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 149€ à 2321€ vous donne les limites. Un prix dépassant le plafond de 2321€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Sortir de cet indicateur n'est pas anodin. C'est un repère essentiel pour distinguer une offre réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauquesne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauquesne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauquesne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Terramesnil , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -24%)

Découvrir Terramesnil

Arbitrage Immobilier : Dépasser Beauquesne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (109 143€), l'option Biaches se révèle stratégique. Avec un prix au m² à 947€ (-13%), votre capital débloque environ 115m², soit un gain de +15m². En zone périurbaine, c'est un foncier supplémentaire significatif pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Puchevillers (1088€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. Le coût au m² étant quasi identique à Beauquesne, vous acquérez un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, privilégiant le calme et les services de proximité sans surcoût.