Croissy-sur-Celle 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1114€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 250 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croissy-sur-Celle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Croissy-sur-Celle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Croissy-sur-Celle (1114€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 472€ à 3048€ invalide l'approximation. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croissy-sur-Celle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Croissy-sur-Celle ?

La médiane de 1114€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son orientation. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Vérifiez si votre bien se situe dans la moyenne ou s'il possède des atouts spécifiques qui justifient une valorisation supérieure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croissy-sur-Celle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1114€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'offre à la demande. Les prix signés confirment la solidité de la tendance, tandis que les annonces montrent où le marché pourrait se diriger.

Comment savoir si une annonce sur Croissy-sur-Celle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 3048€ ?

La médiane de 1114€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 3048€/m², elle devient un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 472€) peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives qui le placent en dehors de la norme, en bien ou en mal.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croissy-sur-Celle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Croissy-sur-Celle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croissy-sur-Celle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavacquerie , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Croissy-sur-Celle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Muirancourt, votre budget Croissy-sur-Celle (142 592 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à agrandir. Avec un prix au m² inférieur de 2%, vous transformez votre surface médiane de 128m² en un espace de vie nettement plus conséquent (+10m²), offrant un confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade en zone périurbaine se joue sur le profil de vie. À Crillon, le prix au m² (1173 €) est proche de celui de Croissy-sur-Celle, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité supérieure. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier un environnement pérenne et calme plutôt que la simple performance spatiale.