Monsures 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 257 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1257€/m², Monsures offre une valeur refuge rare. C'est le moment idéal pour négocier et acheter durablement.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monsures.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 257 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monsures

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monsures (1257€) est une photographie des actes signés. C'est la base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 2125€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une évaluation lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges apaisés et sécurisés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monsures

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1257€ sur Monsures ?

La médiane de 1257€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort, exposition, ou terrain exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monsures ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix actuels intègrent la dynamique que les statistiques historiques confirment avec un léger décalage.

Comment savoir si une annonce sur Monsures est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2125€ ?

La médiane de 1257€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (316€-2125€) montre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 2125€. Un prix supérieur est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de cette norme de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monsures et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monsures

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monsures avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croissy-sur-Celle , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -11%)

Découvrir Croissy-sur-Celle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monsures

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Monsures, votre budget de 131 985€ pour 105m² est optimisé à Braches. Pour le même investissement, vous accédez à 112m² (+7m²), grâce à son prix à -6%. C'est un gain tangible de foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se trouve à Havernas. À 1288€/m², l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus structuré que Monsures. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une meilleure localisation.