Sourdon 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 254 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 634 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1254€/m², Sourdon offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 336 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sourdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

634 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 254 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sourdon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1254€ à Sourdon est une référence transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les tendances de fond et la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 933€ à 2904€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour évaluer votre projet sur des faits avérés.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre les financeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sourdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1254€ sur Sourdon ?

La médiane de 1254€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère central, selon sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sourdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se confronte à la réalité et se stabilise. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'aboutissement d'un processus de validation.

Comment savoir si une annonce sur Sourdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 933€ à 2904€ ?

La médiane de 1254€ est notre juge de paix. La fourchette extrême (933€ - 2904€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2904€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification tangible, elle est risquée. Si elle s'en approche, elle est ambitieuse mais peut être justifiée par des atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sourdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sourdon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sourdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esclainvillers , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -26%)

Découvrir Esclainvillers

Stratégie Immobilière Sourdon : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sourdon, votre budget de 158 004€ pour 126m² s'apprécie immédiatement à Sailly-le-Sec. Grâce à une économie de 11% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement identique. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier de confort majeur, transformant votre budget en un véritable patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Sourdon, Hautvillers-Ouville offre une stratégie patrimoniale supérieure. Avec un prix à 1314€/m², la plus-value réside dans l'atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'acquérir un bien à forte valeur de vie et de revente, sécurisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement recherché.