Erches 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 298 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix à 1298€/m² offre une liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 298 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Erches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Erches (1298€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers, il faut la confronter aux flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 846€ à 1925€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec l'hyper-proximité des services pour Erches, situant précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez la même lecture experte que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Erches.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange vendeur/acheteur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1298€ sur Erches ?

La médiane de 1298€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Cette différence illustre simplement que le marché d'Erches s'articule autour de ce repère central, avec des valeurs qui s'étagent naturellement en fonction de la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction effective, un processus naturel qui confirme la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Erches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 846€ à 1925€ ?

La médiane de 1298€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1925€), car elle doit alors justifier par sa qualité exceptionnelle. En revanche, dépasser ce plafond de 1925€/m² est un signal d'alerte : cela signe une surévaluation ou un bien d'exception. Pour une analyse de risque, une annonce en dessous de 846€ peut aussi questionner sur l'état du bien. La fourchette est votre outil pour situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Erches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arvillers , économisez jusqu'à 282€/m² (soit -22%)

Découvrir Arvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour d'Erches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Erches, votre budget de 109 032€ pour 84m² est un levier puissant ailleurs. À Éterpigny (-16%), cette somme acquiert 121m² (+37m²), offrant un espace de vie substantiel. Lawarde-Mauger-l'Hortoy (-9%) sécurise votre budget avec 92m² tout en conservant des liquidités.

Communes identifiées

Chirmont

1 208 €/m²

-7%

Lawarde-Mauger-l'Hortoy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, visez le standing. À Neslette, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Aumont, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement serein et pérenne. C'est l'optimisation de votre capital vers un mode de vie ciblé.