Folies 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1202€/m², la demande retraitée sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Folies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Folies s'établit à 1202€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 202€ à 1829€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Folies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Folies ?

La médiane de 1202€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de l'offre et de la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'environnement. Un bien en excellent état se rapprochera du plafond de 1829€, un bien à retoucher de la fourchette basse. Ce n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Folies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée. L'écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. La signature est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'offre a été acceptée. C'est la validation de la valeur par le marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Folies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 1829€ ?

La médiane de 1202€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (proche de 1829€), il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels (neuf, standing, superficie). En revanche, dépasser ce plafond de 1829€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien véritablement unique. Une annonce très en dessous de 202€ mérite aussi une attention sur l'état du bien. L'analyse de la valeur réside dans la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Folies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Folies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Folies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arvillers , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -15%)

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Arbitrage Immobilier autour de Folies : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Domesmont (-9%), votre budget Folies (153 856 €) s'élargit considérablement. Pour 153 856 €, vous accédez à environ 140 m², soit un gain de +12 m² par rapport aux 128 m² de Folies. C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chirmont offre une valeur refuge supérieure. Avec un prix à 1208 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de stabilité du marché. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.