Bailly 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 644 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1644€/m², la tension extrême transforme Bailly en opportunité de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 29 maternelles, 92 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 644 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bailly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bailly (1644€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 652€ à 2458€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bailly offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur du bien. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des faits avérés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1644€ sur Bailly ?

La médiane de 1644€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché baillycois. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (652€ à 2458€) illustre cette diversité : l'état, le standing, l'orientation ou le jardin génèrent des écarts logiques. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires d'un bien par rapport à la moyenne. Il mesure la réalité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1644€/m²) sont la photographie validée du passé, le résultat concret des transactions terminées. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire du marché qui se confronte à ses perspectives actuelles. Ce délai est sain : il mesure l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 2458€ ?

La médiane de 1644€ et son plafond à 2458€/m² servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce sommet est par définition une exception. Elle peut être justifiée par un standing d'architecte ou un emplacement d'exception. Mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 652€/m² signale un besoin de travaux lourds. Analyser une annonce revient à jauger si son prix se justifie par rapport à ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chiry-Ourscamp , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -3%)

Découvrir Chiry-Ourscamp

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bailly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Janville (-7%) est stratégique. Sur une surface médiane de 107m², cela représente une économie réelle de 12 659€ par rapport à Bailly. Vous accédez ainsi à un foncier plus abordable tout en conservant un espace de vie confortable, ou en augmentant considérablement la surface pour un budget identique.

Communes identifiées

Le Vauroux

1 568 €/m²

-5%

Le Coudray-sur-Thelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bailly (175 908€), Flavacourt offre une valeur ajoutée majeure pour le profil retraité. Avec un prix à 1667€/m², vous bénéficiez d'un cadre de vie idéal et d'un potentiel d'acquisition plus grand ou plus confortable que dans la zone tendue, privilégiant le calme et la qualité de vie sur le long terme.