Pimprez 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 823 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1823€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat parfaite pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

871 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 31 maternelles, 92 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 871 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (871 hab.)

5.4

Évolution Prix

+0.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

871 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pimprez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 823 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pimprez (1823€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE qui révèlent la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 372€ à 3636€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pimprez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1823€ sur Pimprez ?

La médiane de 1823€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui ordonne le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pimprez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le délai de concrétisation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Pimprez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 3636€ ?

La médiane de 1823€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 372€ à 3636€/m² définit les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 3636€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Située au-delà, une annonce est à analyser avec prudence, car elle sort du cadre réaliste du marché pimprezien. Elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pimprez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pimprez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pimprez avec un prix accessible

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Découvrir Chiry-Ourscamp

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Cuvilly (-18%), votre budget Pimprez (175k€) débloque environ 117m², soit +21m² supplémentaires pour vos projets extérieurs. À Ravenel (-9%), vous gagnez 10m² tout en conservant un cadre de vie qualitatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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