Chevrières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 156 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1950€/m², la tension extrême en fait une cible de négociation pour les acheteurs prudents et avertis.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 071 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 38 maternelles, 94 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 071 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 071 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 156 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 950 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevrières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chevrières s'établit à 1950€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 542€ à 5904€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chevrières et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1950€ sur Chevrières ?

La médiane de 1950€/m² est le pivot central du marché chevriérois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chevrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 5904€ ?

La médiane de 1950€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix très inférieur à 542€ peut être suspect. À l'inverse, dépasser le plafond de 5904€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans ce spectre vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Fayel , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -11%)

Découvrir Le Fayel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chevrières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chevrières (195 000 €) vers Ribécourt-Dreslincourt, vous bénéficiez d'une économie de 13 %. Cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir un bien plus grand. Sur 100 m², l'économie est de 25 100 €, libérant du capital pour l'aménagement ou l'acquisition d'un foncier plus vaste.

Communes identifiées

Ribécourt-Dreslincourt

1 699 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Agnetz offre un profil qualitatif supérieur. Avec un prix à 1 987 €/m², soit une différence minime, vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le standing du cadre de vie, typique de la transition vers la Drenne.